深圳京基御景半山花园位于龙岗区宝龙街道沙荷路与宝荷支线交汇处，是一个位于半山的低密度品质大盘。项目背靠马峦山山脉，面朝大运新城，属于依山而建的住宅产品。项目整体设计上采用了半围合式布局，相较于“围合式布局”，没有那么封闭，相应的居住体验会更舒服，它形成的大栋距、大景观、无密闭的生态居住体验，更受人们的喜爱，也是优质楼盘常用设计之一。目前龙岗二手房均价4.2万/平左右，远高于项目的价格。根据贝壳找房上的数据显示：项目周边的住宅新房价格在4.2-5.9万/平，周边二手房除了建设年份比较久的振业峦山谷和振业天峦价格低于4万/平，其他单价均高于4万，目前的京基御景半山花园价格在区域内非常有优势。不过，房子的价格和区域价值潜力并不是影响房产增值的仅有因素，项目的产品、户型设计、周边配套这些也影响房子未来的价值空间。
深圳京基御景半山花园采用围合式建筑布局，且每栋均为错位分布，且户户朝南，最大限度的保证了各个楼栋之间的采光通风、以及景观面的最大化，两梯四户的梯户比，户型方正实用，南北通透。项目以三房为主力户型，97-105㎡的三房户型占比约84%，结合项目3.5万元/㎡ 的均价，很明显是一个典型的刚需盘！项目临近厦深高铁以及排塘山隧道，23栋、24栋A座的部分户型或有高铁噪音和车辆噪音的影响。厦深高铁西侧，就有5个小区（包含在建项目），因环山地势原因，小区依山而建，修建道路有限，且为普通2-4车道，加上地下车库出入口较多，周边小区数量较多，可能会出现车辆拥堵情况。
深圳京基御景半山花园有22万㎡体量的大社区，仅3200㎡的商业体量和500㎡的菜市场，加上旁边小区的底商，约可满足日常生活所需。目前稍大一些的商场（包括规划中）主要集中在宝荷路两侧，从项目步行至沃尔玛约1公里左右，至京基规划大型商场约1.7公里左右。目前项目中心规划的公立九年制学校，尚未开建，目前尚无法确定新建学校是否会与知名学校合作。片区的宝龙外国语学校也仅是与龙城高级中学（教育集团）合作，片区整体公立教育资源较弱。项目所在的宝龙南约片区目前已经处于一个上升周期，产业方面上升到国家级的定位，且临近大运扩容区嶂背片区（1.43平方公里）的产业待升级区域，未来将于大运新城、阿波罗未来产业城形成产业联动，形成优势互补，实现协同发展。未来区域高新产业聚集，也将带动相关配套产业的发展。
目前相关部门已经开始加大片区的基建投资力度，交通方面，14号快线在该区域设立两个站点，将区域与其他片区联系更加紧密，未来或将实现与福田、罗湖的30分钟生活圈。对于项目本身而言，地铁站点距离较远，对于项目并没有起到一个直接的利好提升作用，未来或可通过其他交通工具换乘。在产品上，项目与其他产品定位有明显区分，依山而建，打造安静宜居的居住环境，在出行上以超1:1的车位击败市面上多数普通住宅产品，户型上区别结构紧凑以功能性为主的住宅产品，以大尺寸的舒适空间为卖点，主要以刚需改善型置业群体为主。
总体来说深圳京基御景半山花园这个项目的户型还是不错的，朝向和结构符合南方人对户型的需求，居住舒适度比较高。随着交通的兑现，未来片区交通也将更加便利。随着区域规划，政策的利好，未来项目所在片区发展潜力巨大，且从目前项目的价格来看，存在较大的价值空间，无论是从自住还是投资来看，都是一个值得重点关注的项目。位置上虽远离规划中的繁华地段，但在产品规划上，从生活最基础设施的菜市场，医疗方面的社康中心，教育方面的幼儿园、托幼中心到九年制教育，或是其他公共配套以及底层商业，都可满足日常生活所需。
